Aménager les combles de sa maison ancienne |
Aménager les combles de sa maison ancienne pour cadeau de Noël ?
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Création de SHON ou pas? Bonjour,
je souhaite aménager les combles de mon appartement.
Aujourd'hui, les combles se situent au dessus de mon salon et je n'ai qu'un solivage (impossible de marcher dessus).
!je vais donc devoir renforcer ce plancher pour l'aménager.
Ma question est la suivante:
Mes combles, avant travaux, sont-ils d'ores et déjà partie intégrante de la SHON ou alors le fait de renforcer le plancher est assimilé à de la création de SHON?
Si tu n'as qu'un solivage sans plancher, tes combles ne font pas encore partie de la SHON (ils font partie des surfaces déductibles de la SHOB)
Après travaux, la surface dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1.80m ne pourra plus être déduite de la SHOB et fera donc partie de la SHON.
Il te faudra donc avant de pouvoir réaliser les travaux :
? vérifier que la SHON totale de l'immeuble autorisée par le COS n'est pas déjà atteinte
? vérifier que tu es bien propriétaire des combles ou les acheter à la copropriété
? obtenir l'autorisation de la copropriété si tu dois créer une trémie pour un escalier ou des Velux (car tu touches alors aux parties communes), choisir alors une entreprise qualifiée pour ces travaux et souscrire une assurance dommage-ouvrage
? déposer une déclaration préalable si tu crées plus de 10m² de SHON et/ou des fenêtres
@Siam
Sauf erreur, je crois que, pour le calcul de la SHOB, on qualifie de plancher le plancher structurel (ici constitué des solives)... il faudrait vérifier si les combles sont bien déjà comptabilisés dans la SHOB car les formalités ne sont pas les mêmes (DP dès 2m² de SHOB et PC à partir de 20m²...)
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